Непредвиденные расходы во время строительства

Непредвиденные расходы во время строительства

Непредвиденные расходы во время строительства

Мы уже говорили в своих предыдущих публикациях о том, что строительный процесс – дело творческое и довольно масштабное. При правильной организации и исполнении строительства, оно доставляет удовольствие. Если у вас совпадает график исполнения работ и нет больших расхождений между планируемой и фактической сметами, то у вас все под контролем и вы спокойно ожидаете исполнения проекта.

Хуже когда строительный процесс переходит в состояние неуправляемости или даже пике, когда к черту летит график, а расходы неожиданно растут и вы уже не вкладываетесь в запланируемый бюджет. Тогда процесс строительства превращается в кошмар и ожидаемо может ввергнуть вас в пессимизм и даже стресс.

Недавно прочитал и обратил внимание в интервью одной женщины на фэйсбуке, как показатель устойчивости семейных отношений, на ее горделивое: Мы даже дом вместе с мужем построили.

Во время нашего строительства мы вкладываемся в корридор 5%-10% непредвиденных расходов от бюджета строительства. Есть тому объективные, но есть и субъективные причины.

Далее

Президентските избори. България ноември 2016

Президентските избори. България ноември 2016

Не съм политик. Дори не съм с българско гражданство, но внимателно гледам и слушам новините, свързани с избора на Президент на Република България.

Казвам се Владимир, роден съм в Казахстан и съм чуждестранен инвеститор със съответния сертификат издаден от Националната банка на Република Казахстан. Вече изминаха  десет години от 2006, когато организирах първата си фирма с българска регистрация в град Варна и започнах бизнес.

От пет години живея със семейството си в България, в хубава град Варна. Обичам България, имам много приятели, познати, партньори, контрагенти. Като инвеститор залагам, имайки основания за това, на растеж и просперитет на страната в близките 5 години. Затова, за мен е също важно, кого ще изберат в близката неделя на балотаж от останалите двама кандидати за Президент?

След проучване на членове от Конституцията, се оказва, че длъжността  Президент и Вицепрезидент е доста влиятелна.

Далее

Наше строительство в сюжете БНТ (Болгарское Национальное Телевидение)

bntНаше строительство в сюжете БНТ — 26 октября 20016 года

Если строительство организованно правильно, все идёт по плану, без надрыва и стресса, то строительный процесс превращается в творчество и удовольствие.

Посмотрите репортаж БНТ, в котором  с 9.29 минуты, Елена Василенко делится своим опытом и презентует некоторые решения по дизайну.

Просто нажмите на картинку БНТ.

 

 

 

Далее

Продолжаем публикации о строительстве малоэтажного дома у моря

Фаза 2 — Отделка
01-1Отделка дома, как внутренняя, так и внешняя – довольно затратный и трудоемкий процесс. Выбор исполнителей занимает несколько недель. Сначала нами были подготовлены колличественно-стоимостные сметы с объемами работ и формирование бюджета, потом отбор компаний-исполнителей, с которыми согласовываются сроки исполнения, стоимость труда, график исполнения, гарантии, ответственность и т.д.

Далее

Строительный этап №2. Инженерные работы и коммуникации, внутренняя и наружная отделка

Строительный этап №2. Инженерные работы и коммуникации, внутренняя и наружная отделка

doc 1После получения Акта 14 (грубое строительство), первым делом мы обратились в НАП Варны (Национальное Агентство по приходам) – аналог налоговой инспекции, с просьбой предоставить нам «данъчен кредит» (налоговый кредит) на возврат оплаченного нами во время строительства НДС, который составляет в Болгарии 20%.
Мы собрали требуемые документы (договоры, фактуры, банковские выписки, акты выполненных работ и т.д.), что не составило большого труда, и стали ожидать решение по нашему вопросу. В течение одного месяца, без каких-либо коррупционных моментов, наш инспектор, с которым мы буквально пару раз общались только по телефону, без личных встреч, проверил основания и принял решение по возврату оплаченного на тот момент нашей компанией НДС. Сумма получилась весьма внушительная, учитывая что мы закончили этап грубого строительства и подбили все свои расходы.

Далее

Риболов в България. Личният опит на един чужденец

Язовир Манастир (на 40 км. от Варна)

Spring-01Сутринта на 22 април семейството ни кацна във Варна, връщайки се от кратка „ваканция“, както в България наричат събиращите се покрай националните празници почивни дни. Времето, с което ни посрещна града, бе просто мечта. Приятно топло, около 20 градуса. Морето още не се е стоплило и по принцип във Варна дори в края на април не е горещо. „Комфортно е…“, както биха казали българите.

Далее

Китай. 2016.04.27

В края на април тази година нашият Капитан беше в командировка в Китай. Публикуваме неговите впечатления и бележки. На когото не му се чете текста, може да види краткия филм в края на статията.

Kitay 20В Китайската Народна Република съм бил и преди. Два пъти по работа, с посещаване на различни градове в Китай — в Пекин, в Гуанджоу, в Шънджън, в Урумчи. Веднъж със семейството ми бяхме на почивка на остров Хайнан, с планирано отсядане в Пекин. KITAY 3Много вода изтече оттогава, някои спомени са останали, други са избледнели, а трети изобщо са се заличили от паметта ми. Например, бях напълно забравил, че в Китай не е прието да се оставя, а още повече да се взема бакшиш — в ресторант, такси и като цяло в сферата на услугите. Този път за малко да се изложа в един ресторант, настойчиво опитвайки се да дам бакшиш на сервитьора, но се размина, моите китайски приятели ми напомниха за този принцип и ми помогнаха да не изпадна в конфузна ситуация.

Далее

Китай и България

Китай и България

Snimka China

По времето на социализма България не беше сред предпочитаните инвестиционни дестинации за Китай.  От друга страна България също не проявяваше особена активност в икономическите отношения с Китай, тъй като основните партньори в състава на СИВ (Съветза икономическа взаимопомощ през 1949-1991 г.) осигуряваха и покриваха всички потребности и възможности в икономиката на България.

След демократичните промени в България до началото на 2000-та година, Китай е инвестирал в страната само 17,5 милиона долара. За експерти по макроикономика тази стойност звучи като аритметична грешка.

Далее

Китай. 2016.04.27

В конце апреля этого года наш Капитан был в бизнес командировке в Китае. Ниже публикуваны его впечатления и заметки. Кому лень читать текст, может посмотреть и небольшой видеоклип в конце этой статьи.

Kitay 20В Китайской Народной Республике мне доводилось быть и ранее. Пару раз по работе, с посещением различных городов Китая: в Пекине, в Гуанджоу, в Шеньжэне, в Урумчи. Однажды мы были с семьей на отдыхе на острове Хайнань, с запланированной остановкой в Пекине.

 

KITAY 3

Много воды утекло с тех пор, что-то в памяти, конечно, осталось, что-то смазалось, что-то вообще стерлось. Например совсем забыл, что в Китае не принято оставлять, а тем более брать чаевые — в ресторанах, такси, вообще в сфере сервиса. В этот раз «попал в просак» в одном ресторане, настоятельно пытаясь дать бакшиш официанту, но обошлось, мои китайские товарищи напомнили мне этот принцип и помогли сохранить лицо.

Далее

Первый этап. Капитальное строительство

Dom1-1Строительство дома можно условно разделить на три этапа. Иногда работы из разных этапов возможно вести параллельно, но только при условии правильного планирования процесса строительства и общего контроля со стороны инвестора.

Три этапа ведения строительства:

Этап №1. Капитальное строительство – возведение коробки дома с крышей и черновой отделкой, карнизами и водостоками (Акт 14).

Далее

Медицинское страхование в Болгарии (Memento Mori)

zdrave1-1В Болгарии не принято говорить долгие тосты во время праздничных застолий и дружеских посиделок. Существует один универсальный тост – «Наздраве!». Болгары вполне обоснованно считают, что все остальное не так существенно — было бы здоровье!
Все мы, рано или поздно, болеем и обращаемся к врачам.  Львиная доля наших соотечественников (русскоговорящих), проживающих в Болгарии, надеется на пресловутое «авось» и идет к врачу тогда, когда уже невозможно более тянуть и откладывать необходимое лечение. Платят за посещение наличными. Единицы людей молодого и среднего возраста регулярно проходят профилактический медицинский осмотр. Почему?

Далее

Мырзакарим Норбеков впервые в Варне

Мырзакарим Норбеков впервые в Варне

С системой Норбекова мы познакомились в прошлом году.

Ведущий тренер методики Норбекова Вадим Шишкин, который проводил очень интересные тренинги по оздоровлению и интуиции по этой методике, даже  дал телевизионному каналу нашей компании свое интервью. линк

В Болгарии» Клуб Норбекова» существует уже более 10 лет, но сам мастер приехал в Варну в первый раз . Встреча с Норбековом прошла пятничным вечером в одном из залов Фестивального комплекса города Варна. Билеты были совсем не дешевыми для Болгарии, но в зале собралось более ста человек.

Впечатления, которые остались от этого тренинга, которые можно сформулировать в двух словах — провакационно и неоднозначно.

В некоторые моменты категоричность  Норбекова и его ярлыки в отношении  уклада жизни, уровня свободы и либеральных европейских понятий и ценностей, напоминали «устав в чужом монастыре».

Далее

Начало виноделия в Болгарии

Начало виноделия в Болгарии

Рождение вина до сих пор является тайной и великой загадкой. Никто не сможет сегодня категорично утверждать где, когда и почему появилось вино. Ясно одно, что никто из древних не делал вино специально, прежде чем  оно «появилось» само. Поэтому появление вина было воспринято и признано всеми как дар богов.

В Библии, первым винодельцем был праведный Ной, который после потопа начал обрабатывать плодородную землю в районе горы Арарат, на Южном Кавказе , посадил лозу, пил вино, и опьянев, лежал гол в своем шатре … (Стих 9:20-21)

На самом деле, вино появилось очень и очень давно, еще до рождения Христа.

Далее

Magic Castle Sofia, Магический замок

Magic Castle Sofia, Магический замок
Командировку в Софию спланировать заранее не получилось. Подтверждение одной встречи, которое мы ожидали, пришло в последний момент. Партнерский отель, в котором мы обычно останавливаемся в Софии — Place Sofia, не смог акцептировать наше бронирование в последнюю минуту по причине своей полной заполненности. Учитывая тот факт, что сейчас еще далеко не пик туристического сезона, оставалось только порадоваться за партнеров, но мобилизоваться и приступить к поиску срочного  альтернативного варианта.
Войдя в сеть и задав поисковые параметры, сталкиваешься с потоком информации, который необходимо быстро проанализировать и выбрать лучшее, которое соответствует твоим критериями и требованиям.
Сразу бросилось в глаза предложение с высоким балом отзывов постояльцев. 9,8 оценка в trip adviser, возможно даже неправдоподобно высоким, выше лидеров в линейке по звездности. В названии отеля была загадка и магия — Magic Castle Sofia, Магический замок.

Далее

Медицинский форум «Будь здоров»

Медицинский форум «Будь здоров»
с 14.11.14 по 15.11.14

01-1На прошлой неделе наша компания приняла участие в Медицинском форуме «Будь здоров». Организатором мероприятия стал журнал «Дверь в БГ».

Событие состоялось в туристическом комплексе «Барите», который находится в 36 километрах, северозападнее города Варны, в лесном массиве села Чернево.

Далее

Относительная доля иностранных покупателей недвижимости в Болгарии составила около 10%

 

Относительная доля иностранных покупателей недвижимости в Болгарии составила около 10%

 Россияне являются самой многочисленной группой иностранных покупателей в Болгарии. По словам риэлторов, регистрируется возрождение интереса со стороны англичан.

 KONICA MINOLTA DIGITAL CAMERAОтносительная доля иностранных покупателей жилой недвижимости в Болгарии составляет около 10%, - заявил в интервью с New York Times Станислав Петров, занимающий должность менеджера по продажам в риэлторской компании “Select Properties Bulgaria“, у которой есть офисы в Болгарии и Великобритании.

Иностранные покупатели, приобретающие курортные квартиры или дома, обычно интересуются регионом черноморского побережья и, конкретно, городами Варна и БургасСледующее место по популярности занимают такие лыжные курорты, как Пампорово и Боровец.

София занимает третье место по популярности у иностранных покупателей, но цены на недвижимость в столице выше, чем на территории черноморского побережья или лыжных курортов“, - объяснил Станислав Петров.

Далее

Новое видео: Праздник “Эньов день“ в селе Звездица

Новое видео: Праздник “Эньов день“ в селе Звездица -

YouTube Трейлер Далее

Подбор строительной фирмы

Подбор строительной фирмы

Building 3-1Продолжаем делится нашим опытом строительства частного дома, или как говорят в Болгарии «еднофамилной къщи».

Пришло время подбирать строительную фирму. Понимая всю важность этого момента, занялись подготовкой.

Первое, что сделали, это описали наши требования, т.е критерии по которым начали поиски исполнителя. Ничего необычного, все как у всех: профессионализм, качество, цена, ответственность, пунктуальность.
Задачей было не только посмотреть выполненные объекты фирмы, но и желательно поговорить с владельцами домов, остались ли они довольны исполнителями.

В нашем случае, так как речь шла об этапе грубого строительства, важно было увидеть объект до внешней облицовки, с помощью которой можно скрыть дефекты.

Далее

Бизнес в Болгарии – русский журнал “Дверь в BG”

На нашем видеоканале новое интервью.  

Irina Li

Ирина Ли и коллектив ее сотрудников занимаются выпуском журнала для русскоговорящих людей в Болгарии. Из интервью с ней Вы узнаете много интересных и полезных вещей:

Далее

Марш Мира и Согласия

Марш Мира и Согласия

Marsh mira 116 июля в здании Радио Варна состоялась пресс конференция, на которой Руслан Абдуллин, рассказал о международном проекте Марш Мира и Согласия »Путь к истокам», стартовавшего в Астане в начале июня этого года. Паломники прошли пешком и проехали на машине по маршруту Казахстан-Россия-Украина-Румыния-Болгария-Греция. В Астане, Уфе, Казани, Москве, Киеве, Одессе, Измаиле были проведены Дни культуры, межрелигиозного мира и сотрудничества.

Далее
Top