Непредвиденные расходы во время строительства

Непредвиденные расходы во время строительства

Непредвиденные расходы во время строительства

Мы уже говорили в своих предыдущих публикациях о том, что строительный процесс – дело творческое и довольно масштабное. При правильной организации и исполнении строительства, оно доставляет удовольствие. Если у вас совпадает график исполнения работ и нет больших расхождений между планируемой и фактической сметами, то у вас все под контролем и вы спокойно ожидаете исполнения проекта.

Хуже когда строительный процесс переходит в состояние неуправляемости или даже пике, когда к черту летит график, а расходы неожиданно растут и вы уже не вкладываетесь в запланируемый бюджет. Тогда процесс строительства превращается в кошмар и ожидаемо может ввергнуть вас в пессимизм и даже стресс.

Недавно прочитал и обратил внимание в интервью одной женщины на фэйсбуке, как показатель устойчивости семейных отношений, на ее горделивое: Мы даже дом вместе с мужем построили.

Во время нашего строительства мы вкладываемся в корридор 5%-10% непредвиденных расходов от бюджета строительства. Есть тому объективные, но есть и субъективные причины.

Далее

Президентските избори. България ноември 2016

Президентските избори. България ноември 2016

Не съм политик. Дори не съм с българско гражданство, но внимателно гледам и слушам новините, свързани с избора на Президент на Република България.

Казвам се Владимир, роден съм в Казахстан и съм чуждестранен инвеститор със съответния сертификат издаден от Националната банка на Република Казахстан. Вече изминаха  десет години от 2006, когато организирах първата си фирма с българска регистрация в град Варна и започнах бизнес.

От пет години живея със семейството си в България, в хубава град Варна. Обичам България, имам много приятели, познати, партньори, контрагенти. Като инвеститор залагам, имайки основания за това, на растеж и просперитет на страната в близките 5 години. Затова, за мен е също важно, кого ще изберат в близката неделя на балотаж от останалите двама кандидати за Президент?

След проучване на членове от Конституцията, се оказва, че длъжността  Президент и Вицепрезидент е доста влиятелна.

Далее

Наше строительство в сюжете БНТ (Болгарское Национальное Телевидение)

bntНаше строительство в сюжете БНТ — 26 октября 20016 года

Если строительство организованно правильно, все идёт по плану, без надрыва и стресса, то строительный процесс превращается в творчество и удовольствие.

Посмотрите репортаж БНТ, в котором  с 9.29 минуты, Елена Василенко делится своим опытом и презентует некоторые решения по дизайну.

Просто нажмите на картинку БНТ.

 

 

 

Далее

Продолжаем публикации о строительстве малоэтажного дома у моря

Фаза 2 — Отделка
01-1Отделка дома, как внутренняя, так и внешняя – довольно затратный и трудоемкий процесс. Выбор исполнителей занимает несколько недель. Сначала нами были подготовлены колличественно-стоимостные сметы с объемами работ и формирование бюджета, потом отбор компаний-исполнителей, с которыми согласовываются сроки исполнения, стоимость труда, график исполнения, гарантии, ответственность и т.д.

Далее

Строительный этап №2. Инженерные работы и коммуникации, внутренняя и наружная отделка

Строительный этап №2. Инженерные работы и коммуникации, внутренняя и наружная отделка

doc 1После получения Акта 14 (грубое строительство), первым делом мы обратились в НАП Варны (Национальное Агентство по приходам) – аналог налоговой инспекции, с просьбой предоставить нам «данъчен кредит» (налоговый кредит) на возврат оплаченного нами во время строительства НДС, который составляет в Болгарии 20%.
Мы собрали требуемые документы (договоры, фактуры, банковские выписки, акты выполненных работ и т.д.), что не составило большого труда, и стали ожидать решение по нашему вопросу. В течение одного месяца, без каких-либо коррупционных моментов, наш инспектор, с которым мы буквально пару раз общались только по телефону, без личных встреч, проверил основания и принял решение по возврату оплаченного на тот момент нашей компанией НДС. Сумма получилась весьма внушительная, учитывая что мы закончили этап грубого строительства и подбили все свои расходы.

Далее

Риболов в България. Личният опит на един чужденец

Язовир Манастир (на 40 км. от Варна)

Spring-01Сутринта на 22 април семейството ни кацна във Варна, връщайки се от кратка „ваканция“, както в България наричат събиращите се покрай националните празници почивни дни. Времето, с което ни посрещна града, бе просто мечта. Приятно топло, около 20 градуса. Морето още не се е стоплило и по принцип във Варна дори в края на април не е горещо. „Комфортно е…“, както биха казали българите.

Далее

Китай. 2016.04.27

В края на април тази година нашият Капитан беше в командировка в Китай. Публикуваме неговите впечатления и бележки. На когото не му се чете текста, може да види краткия филм в края на статията.

Kitay 20В Китайската Народна Република съм бил и преди. Два пъти по работа, с посещаване на различни градове в Китай — в Пекин, в Гуанджоу, в Шънджън, в Урумчи. Веднъж със семейството ми бяхме на почивка на остров Хайнан, с планирано отсядане в Пекин. KITAY 3Много вода изтече оттогава, някои спомени са останали, други са избледнели, а трети изобщо са се заличили от паметта ми. Например, бях напълно забравил, че в Китай не е прието да се оставя, а още повече да се взема бакшиш — в ресторант, такси и като цяло в сферата на услугите. Този път за малко да се изложа в един ресторант, настойчиво опитвайки се да дам бакшиш на сервитьора, но се размина, моите китайски приятели ми напомниха за този принцип и ми помогнаха да не изпадна в конфузна ситуация.

Далее

Китай и България

Китай и България

Snimka China

По времето на социализма България не беше сред предпочитаните инвестиционни дестинации за Китай.  От друга страна България също не проявяваше особена активност в икономическите отношения с Китай, тъй като основните партньори в състава на СИВ (Съветза икономическа взаимопомощ през 1949-1991 г.) осигуряваха и покриваха всички потребности и възможности в икономиката на България.

След демократичните промени в България до началото на 2000-та година, Китай е инвестирал в страната само 17,5 милиона долара. За експерти по макроикономика тази стойност звучи като аритметична грешка.

Далее

Китай. 2016.04.27

В конце апреля этого года наш Капитан был в бизнес командировке в Китае. Ниже публикуваны его впечатления и заметки. Кому лень читать текст, может посмотреть и небольшой видеоклип в конце этой статьи.

Kitay 20В Китайской Народной Республике мне доводилось быть и ранее. Пару раз по работе, с посещением различных городов Китая: в Пекине, в Гуанджоу, в Шеньжэне, в Урумчи. Однажды мы были с семьей на отдыхе на острове Хайнань, с запланированной остановкой в Пекине.

 

KITAY 3

Много воды утекло с тех пор, что-то в памяти, конечно, осталось, что-то смазалось, что-то вообще стерлось. Например совсем забыл, что в Китае не принято оставлять, а тем более брать чаевые — в ресторанах, такси, вообще в сфере сервиса. В этот раз «попал в просак» в одном ресторане, настоятельно пытаясь дать бакшиш официанту, но обошлось, мои китайские товарищи напомнили мне этот принцип и помогли сохранить лицо.

Далее

Завершается год 2015 …

Завершается год 2015 …

22 декабря 2015 г.

NG 2Приятный и суетный период перед Рождеством и Новым годом.
В русскоговорящих странах бывшего СССР Новый год празднуют как-то по-особенному. Более душевно и с большей надеждой. Есть традиции, есть ритуалы, есть знакомые c детства музыкальные и видео ассоциации. Куранты, наконец.

Далее

Первый этап. Капитальное строительство

Dom1-1Строительство дома можно условно разделить на три этапа. Иногда работы из разных этапов возможно вести параллельно, но только при условии правильного планирования процесса строительства и общего контроля со стороны инвестора.

Три этапа ведения строительства:

Этап №1. Капитальное строительство – возведение коробки дома с крышей и черновой отделкой, карнизами и водостоками (Акт 14).

Далее

На борту: Предстоящие изменения в визовом режиме для иностранцев, офисные будни и смехопрактика от Риммы Умяровой

На борту: Предстоящие изменения в визовом режиме для иностранцев, офисные будни и смехопрактика от Риммы Умяровой

16 октября 2015 г., пятница

himikal1-7Начнем мы сегодня с одной важной новости, которая опубликована в нашем дайджесте: Право на долгосрочные визы будут иметь коммерческие фирмы, нанимающие 10 человек на полный рабочий день.
По имеющейся информации, в Закон об иностранцах будут внесены изменения при получении визы D и на основании регистрации Торгового представительства. Основное изменение — теперь нужно будет предоставить подтверждение о том, что головная фирма, которая решила открыть свое представительство в Болгарии, ведет деятельность и обладает хорошей репутацией, не имеет задолжений перед бюджетом третьими лицами и т.д. Пока много вопросов и неясностей по этому поводу. Как предстоящие изменения повлияют на сам процесс регистрации ТП, увеличатся ли сроки рассмотрения документов и принятия решения?   Скорее всего изменения будут приняты уже до конца этого года. Мы будем внимательно следить за всеми новшествами в законе и будем вас информировать о них.

Далее

На борту: Подготовка к зимнему сезону, новые предложения по бизнесу и успешная морская рыбалка на прошедших выходных

На борту: Подготовка к зимнему сезону, новые предложения по бизнесу и успешная морская рыбалка на прошедших выходных

9 октября 2015 г., пятница

dazd 1Неделя была дождливой. После чудных выходных, температура воздуха значительно понизилась. Осень подошла к своему экватору и появилось ощущение приближающейся зимы. Возможно поэтому, на этой неделе тема пеллет из древесины стала снова актуальной.

Европейский рынок массово использует пеллеты начиная с начала 2000-х годов. С помощью пеллет в ЕС производят электроэнергию и теплоэнергию в промышленном масштабе (Норвегия, Голландия, Германия и др.). Не меньшую часть используют для отопления в частном секторе. Если в 2006 году Европейский рынок потреблял 3 миллиона тонн в год, то в 2010 уже 11 миллионов тонн, а в 2015 ожидается более 20 миллионов тонн. По прогнозам аналитиков к 2020 году потребление пеллет на Европейском рынке достигнет 35 миллионов тонн.

Далее

На борту: Итоги моноспектакля «Парижская сага», перенос визита наших партнеров, аромат осени и долгожданная морская рыбалка

На борту: Итоги моноспектакля «Парижская сага», перенос визита наших партнеров, аромат осени и долгожданная морская рыбалка

2 октября 2015 г., пятница
GolovihinСобытие, генеральным спонсором которого выступила наша компания — премьера спектакля „Парижская сага“ и документального фильма „Высоцкий глазами одесситов“, прошло в пятницу вечером в актовом зале Экономического университета Варны.

Зал был заполнен, включая балкон. На мероприятие, как мы и ожидали, пришло приблизительно половина русскоговорящих и половина болгар. Возраст был самый разный. Самой молодой зрительнице по имени Вики, которая пришла со своей бабушкой, было 11 лет. Самому возрастному человеку из русской диаспоры города Варны было за 80. Случайных людей не было, все шли на мероприятие, зная, что оно будет проходить на русском языке, и всем было знакомо творчество Владимира Высоцкого — поэта, актера театра и кино, популярного барда. Именно в такой последовательности, как настаивал обычно сам Высоцкий.

Далее

На борту – короткая, но динамичная неделя

На борту – короткая, но динамичная неделя

25 сентября 2015 г., пятница

Photo 1-1Долгий «уикэнд» — то есть четыре подряд выходных дня, включая понедельник и вторник, сделали эту неделю очень короткой. Причина в том, что 22 сентября в Болгарии празднуют День независимости. Информацию об этом можно почитать здесь.

За счет того, что рабочих дней было мало, они были исключительно загруженными.

По значимости, основной акцент был нами сделан на финальной подготовке мероприятия, в котором мы выступаем Генеральным спонсором — организация в Варне моноспектакля российского актера и режиссера Николая Головихина «Парижская сага» и премьера документального фильма «Высоцкий глазами одесситов…».

Далее

На борту: Финальная стадия подготовки предстоящего события, посвященного В. Высоцкому, новые предложения по бизнесу в Болгарии, участие в экономическом форуме

На борту: Финальная стадия подготовки предстоящего события, посвященного В. Высоцкому, новые предложения по бизнесу в Болгарии, участие в экономическом форуме

18 сентября 2015 г., пятница
Photo 2-2Организация предстоящего культурного события для Варны, в котором мы выступаем Генеральным спонсором — моно-спектакль и премьера документального фильма посвященного Владимиру Высоцкому, вступает в свою финальную стадию. Телефонные разговоры, письма, встречи, продажи билетов, легкая нервозность, связанная с организацией события, которая мобилизует всех участников, обратный отсчет до даты мероприятия. В понедельник в Варну приезжает Николай Головихин, уже в среду состоится его пресс-конференция и интервью для СМИ. Кроме стресса,  у нас появилась блестящая возможность познакомиться со многими интересными людьми, ассоциациями и фондами. Надеемся, что спектакль будет иметь успех.

Далее

На борту: Польза современных технологий и коммуникаций, помощь нашим клиентам при продлении визы краткосрочного пребывания в Болгарии, начало осени и учебного года

На борту: Польза современных технологий и коммуникаций, помощь нашим клиентам при продлении визы краткосрочного пребывания в Болгарии, начало осени и учебного года

11 сентября 2015 г., пятница

Astana 5На этой неделе Капитан находился за пределами Болгарии. Его командировка в Казахстан связана с продвижением одной очень полезной  и современной технологий в области ERP систем, то есть управлении ресурсами и рисками проектов и предприятий, которая называется АСИК, (Автоматическая Система Инвесторского Контроля).

Далее

На борту: Организация одного уникального для Варны события, подготовка к визиту наших зарубежных партнеров, новое видео интервью на нашем канале

На борту: Организация одного уникального для Варны события, подготовка к визиту наших зарубежных партнеров, новое видео интервью на нашем канале

28 августа 2015 г., пятница

KONICA MINOLTA DIGITAL CAMERAАвгуст — период отпусков. Наш Боцман взяла небольшую передышку перед предстоящими «горячими» деньками. Нет, погода в Варне стоит умеренно теплая. По утрам уже стало прохладно, температура моря опустилась до +26 С. «Горячая» пора в том смысле, что сентябрь обещает стать довольно загруженным. Начнем с того, что наша компания решила выступить генеральным спонсором одного исключительно интересного, на наш взгляд, события, которое пройдет в Варне 25 сентября. Речь идет об авторском спектакле российского актера и режиссера Николая Головихина.

Далее

На борту: Командировки, интересные встречи и первое дыхание осени

На борту: Командировки, интересные встречи и первое дыхание осени

hvarchila 1

Кирил Ханджиев
Sky Wonders

21 августа 2015 г., пятница

Как мы обещали в предыдущем бортовом журнале, сегодня поделимся своими впечатлениями от празднования Дня Варны, которое прошло в шумной, интересной и очень дружелюбной атмосфере.

Действительно, 15 августа, начиная с самого утра, когда возле Кафедрального собора прошли торжественные мероприятия, с подниманием государственного флага и праздничным молебном, и заканчивая поздним вечером, в городе практически не было ни свободного паркинга, ни свободного столика в многочисленных ресторанах и кафешках. Практически весь город, от мала до велика, вышел на улицы и площади, в парки и скверы Варны. События, которые были организованы администрацией города, были на любой вкус. Нет смысла перечислять всю программу, остановимся только на тех мероприятиях, которые кто-то из нашей команды или лично посетил, или стал очевидцем.  

Далее

На борту – день рождения, тема экологии и День Варны

На борту – день рождения, тема экологии и День Варны

14 августа 2015 г., пятница

ecology 2На прошедшей неделе лейтмотивом проходила тема экологии. В Европе эта тема очень актуальна. Европейское правительство и страны-члены ЕС выделяют специальные гранты для организации бизнеса и производства в области «зеленой энергетики» и возобновляемых источников. Существуют специальные тарифы и преференциальные цены по которым предприниматели продают государству выработанную «зеленую энергию». Задача этой программы довести долю экологически чистой энергии, вырабатываемой в Европе до порядка 30% от потребления. Это и фотовольтичные станции, и ветрогенераторы, и био-газовые установки, работающие на отходах животного и растительного происхождения, и производство топлива и тепла из древесных отходов, соломы, шелухи подсолнечника (пеллеты).   

Далее
Object moved

Object moved to here.

Top