Непредвиденные расходы во время строительства

Непредвиденные расходы во время строительства

Непредвиденные расходы во время строительства

Мы уже говорили в своих предыдущих публикациях о том, что строительный процесс – дело творческое и довольно масштабное. При правильной организации и исполнении строительства, оно доставляет удовольствие. Если у вас совпадает график исполнения работ и нет больших расхождений между планируемой и фактической сметами, то у вас все под контролем и вы спокойно ожидаете исполнения проекта.

Хуже когда строительный процесс переходит в состояние неуправляемости или даже пике, когда к черту летит график, а расходы неожиданно растут и вы уже не вкладываетесь в запланируемый бюджет. Тогда процесс строительства превращается в кошмар и ожидаемо может ввергнуть вас в пессимизм и даже стресс.

Недавно прочитал и обратил внимание в интервью одной женщины на фэйсбуке, как показатель устойчивости семейных отношений, на ее горделивое: Мы даже дом вместе с мужем построили.

Во время нашего строительства мы вкладываемся в корридор 5%-10% непредвиденных расходов от бюджета строительства. Есть тому объективные, но есть и субъективные причины.

Далее

Наше строительство в сюжете БНТ (Болгарское Национальное Телевидение)

bntНаше строительство в сюжете БНТ — 26 октября 20016 года

Если строительство организованно правильно, все идёт по плану, без надрыва и стресса, то строительный процесс превращается в творчество и удовольствие.

Посмотрите репортаж БНТ, в котором  с 9.29 минуты, Елена Василенко делится своим опытом и презентует некоторые решения по дизайну.

Просто нажмите на картинку БНТ.

 

 

 

Далее

Продолжаем публикации о строительстве малоэтажного дома у моря

Фаза 2 — Отделка
01-1Отделка дома, как внутренняя, так и внешняя – довольно затратный и трудоемкий процесс. Выбор исполнителей занимает несколько недель. Сначала нами были подготовлены колличественно-стоимостные сметы с объемами работ и формирование бюджета, потом отбор компаний-исполнителей, с которыми согласовываются сроки исполнения, стоимость труда, график исполнения, гарантии, ответственность и т.д.

Далее

Строительный этап №2. Инженерные работы и коммуникации, внутренняя и наружная отделка

Строительный этап №2. Инженерные работы и коммуникации, внутренняя и наружная отделка

doc 1После получения Акта 14 (грубое строительство), первым делом мы обратились в НАП Варны (Национальное Агентство по приходам) – аналог налоговой инспекции, с просьбой предоставить нам «данъчен кредит» (налоговый кредит) на возврат оплаченного нами во время строительства НДС, который составляет в Болгарии 20%.
Мы собрали требуемые документы (договоры, фактуры, банковские выписки, акты выполненных работ и т.д.), что не составило большого труда, и стали ожидать решение по нашему вопросу. В течение одного месяца, без каких-либо коррупционных моментов, наш инспектор, с которым мы буквально пару раз общались только по телефону, без личных встреч, проверил основания и принял решение по возврату оплаченного на тот момент нашей компанией НДС. Сумма получилась весьма внушительная, учитывая что мы закончили этап грубого строительства и подбили все свои расходы.

Далее

Первый этап. Капитальное строительство

Dom1-1Строительство дома можно условно разделить на три этапа. Иногда работы из разных этапов возможно вести параллельно, но только при условии правильного планирования процесса строительства и общего контроля со стороны инвестора.

Три этапа ведения строительства:

Этап №1. Капитальное строительство – возведение коробки дома с крышей и черновой отделкой, карнизами и водостоками (Акт 14).

Далее

Подбор строительной фирмы

Подбор строительной фирмы

Building 3-1Продолжаем делится нашим опытом строительства частного дома, или как говорят в Болгарии «еднофамилной къщи».

Пришло время подбирать строительную фирму. Понимая всю важность этого момента, занялись подготовкой.

Первое, что сделали, это описали наши требования, т.е критерии по которым начали поиски исполнителя. Ничего необычного, все как у всех: профессионализм, качество, цена, ответственность, пунктуальность.
Задачей было не только посмотреть выполненные объекты фирмы, но и желательно поговорить с владельцами домов, остались ли они довольны исполнителями.

В нашем случае, так как речь шла об этапе грубого строительства, важно было увидеть объект до внешней облицовки, с помощью которой можно скрыть дефекты.

Далее

Как найти хорошего архитектора в Болгарии?

Как найти хорошего архитектора в Болгарии?
kashta1На основании инженерно-геологических изысканий и ПУП (подробный план устройства территории) из местной «общины» (мэрия) на наш участок мы получили разрешение на пректирование. Нам предстояло определиться с архитектором для нашего проекта.
Оказалось, что найти хорошего архитектора было задачей не из легких. Сначала кинули клич по всем знакомым и друзьям, параллельно стали искать в интернете, читать русские и болгарские форумы. Некоторым позвонили, другим написали на почту, предупредив всех, что отбор будет на конкурсной основе по итогам идейного проекта и условий по договору.
Предварительно мы подготовили задание на проектирование, где подробно описали то, каким мы видим наш будущий дом: общая площадь, этажность, количество помещений и их предназначение, стилевые решения и т.д.

Далее

Разрешение для строительства

Разрешение для строительства

Biurokracja 2Не люблю бумажную волокиту.

Хотя никуда не денешься, без бюрократизма пока в нашей жизни не обойтись. Возможно, скоро все перейдут в электронный формат, но пока, если мы говорим о Болгарии, здесь только планируется переход к электронному правительству.

Далее

Как купить земельный участок

Прежде чем мы начнем наше повествование, хотелось бы провести небольшой экскурс в прошлое.

Page 5

Идея строить дом on-line на самом деле была воплощена нашей строительной компанией еще десять лет назад. Дело было в Казахстане. Момент, как оказалось, был выбран супер удачно. До кризиса 2007-2008 года было еще далеко, спрос превышал предложение. Приближался Пик экономического цикла. К слову, проект был исключительно коммерческим и мы успешно капитализировались еще в 2006 году.  Здесь можно посмотреть публикации того времени.

Далее

Строительство on-line

GaudiСтроительство … — процесс всегда созидательный и часто творческий.

Истории известны разные примеры: от Гауди и его проектов, которые строятся более 100 лет, потому что заказчик не спешит; до рекордных сроков строительства в несколько месяцев, когда используются сложные диаграммы  и новейшие технологии.

Далее
Object moved

Object moved to here.

Top